همه چیز درباره خرید و فروش امتیاز مسکن ملی

همه چیز درباره خرید و فروش امتیاز مسکن ملی

طرح نهضت ملی مسکن با هدف کمک به خانه‌دار شدن افرادی اجرا شده است که شرایط لازم برای دریافت حمایت‌های دولتی را دارند. بسیاری از متقاضیان پس از ثبت‌نام و تایید شرایط، وارد فرایند دریافت واحد مسکونی می‌شوند. با این حال، ممکن است برخی از افراد در ادامه مسیر به دلایل مختلف مانند مشکلات مالی یا تغییر شرایط زندگی، تصمیم بگیرند امتیاز خود را به شخص دیگری واگذار کنند.

همین موضوع باعث شده آگهی‌های زیادی درباره خرید و فروش امتیاز مسکن ملی در فضای مجازی و برخی بنگاه‌های معاملات ملکی منتشر شود. اما سوال اصلی این است که آیا خرید و فروش امتیاز مسکن ملی قانونی است؟ و اگر شخصی چنین معامله‌ای انجام دهد، چه پیامدهایی در انتظار او خواهد بود؟ در ادامه به این سوالات پاسخ می‌دهیم. با کافی نت آنلاین همراه باشید.

---

آیا خرید و فروش امتیاز مسکن ملی قانونی است؟

بر اساس مقررات اعلام شده از سوی دولت و بخشنامه‌های مربوط، خرید و فروش امتیاز مسکن ملی تا قبل از تحویل قطعی واحد مسکونی ممنوع است و به همین دلیل، فردی که در طرح نهضت ملی مسکن پذیرفته شده است، نمی‌تواند امتیاز خود را به شخص دیگری منتقل کند؛ فرقی هم ندارد این انتقال با قرارداد دست‌نویس، وکالت‌نامه، قرارداد صلح یا حتی سند رسمی انجام شود و تا زمانی که واحد مسکونی به صورت قطعی به نام متقاضی تحویل نشده باشد، امکان انتقال قانونی امتیاز وجود ندارد و دفاتر اسناد رسمی اجازه تنظیم سند برای انتقال امتیاز این واحدها را ندارند.

---

چرا انتقال امتیاز مسکن ملی ممنوع شده است؟

هدف اصلی طرح نهضت ملی مسکن، کمک به افرادی است که فاقد مسکن هستند و شرایط مشخصی برای استفاده از این طرح دارند. اگر امکان خرید و فروش امتیاز وجود داشته باشد، افراد می‌توانند تنها با هدف کسب سود در این طرح ثبت‌نام کنند و امتیاز خود را به دیگران بفروشند.

این موضوع باعث می‌شود حمایت‌های دولتی به جای اینکه به افراد واجد شرایط برسد، به یک بازار خرید و فروش تبدیل شود. به همین دلیل، قانون‌گذار انتقال امتیاز را تا قبل از تحویل واحد ممنوع کرده است.

---

اگر امتیاز مسکن ملی را بفروشیم چه اتفاقی می‌افتد؟

گاهی برخی افراد تصور می‌کنند اگر قرارداد را به صورت دست‌نویس یا وکالتی تنظیم کنند، مشکلی به وجود نخواهد آمد. در حالی که ممنوع بودن انتقال امتیاز فقط به نوع قرارداد مربوط نیست، بلکه اصل معامله با محدودیت قانونی روبه‌رو است.

در صورت مشخص شدن چنین معاملاتی، ممکن است متقاضی با پیامدهایی مانند لغو امتیاز مسکن ملی، حذف از طرح‌های حمایتی دولت، از دست دادن حق دریافت واحد مسکونی و مشکلات حقوقی دیگر روبه‌رو شود همچنین شخصی که امتیاز را خریداری کرده نیز هیچ تضمینی برای دریافت واحد ندارد، زیرا دولت این انتقال را به رسمیت نمی‌شناسد.

---

آیا قرارداد فروش امتیاز اعتبار قانونی دارد؟

در سال‌های اخیر نمونه‌های مختلفی از قراردادهای خرید و فروش امتیاز مسکن ملی میان افراد تنظیم شده است. برخی قرارداد صلح امضا می‌کنند، بعضی قرارداد انتقال امتیاز می‌نویسند و برخی نیز وکالت‌نامه تنظیم می‌کنند.

با این حال، وجود چنین قراردادهایی به معنای قانونی بودن معامله نیست، حتی اگر خریدار و فروشنده توافق کامل داشته باشند، تا زمانی که انتقال امتیاز از نظر دولت مجاز نباشد، این قراردادها نمی‌توانند جایگزین ضوابط قانونی شوند. به همین دلیل، امضای قراردادهای خصوصی نیز تضمینی برای انتقال قطعی امتیاز ایجاد نمی‌کند.

---

چه زمانی امکان انتقال واحد مسکن ملی وجود دارد؟

بسیاری از افراد تصور می‌کنند انتقال امتیاز و انتقال سند یک موضوع است، در حالی که این دو با یکدیگر تفاوت دارند. تا قبل از تحویل قطعی واحد، صحبت از انتقال امتیاز است که طبق مقررات ممنوع است. اما پس از اینکه واحد مسکونی به متقاضی تحویل شد و مالکیت آن مطابق قوانین تثبیت شد، شرایط انتقال ملک مانند سایر املاک تابع قوانین مربوط به خرید و فروش خواهد بود.

البته در برخی موارد ممکن است دولت برای نقل و انتقال واحدهای حمایتی محدودیت‌هایی در نظر بگیرد. بنابراین قبل از هرگونه معامله، بهتر است آخرین مقررات اعلام شده از سوی وزارت راه و شهرسازی بررسی شود.

---

آیا قیمت مشخصی برای خرید و فروش امتیاز وجود دارد؟

از آنجا که خرید و فروش امتیاز مسکن ملی قانونی نیست، هیچ نرخ یا قیمت رسمی برای آن تعیین نشده است.با این حال، ممکن است در سایت‌های آگهی یا شبکه‌های اجتماعی، پیشنهادهایی با مبالغ مختلف مشاهده کنید. این قیمت‌ها صرفا توافق میان افراد است و هیچ مبنای قانونی ندارد و به همین دلیل، پرداخت هر مبلغی برای خرید امتیاز می‌تواند با ریسک بالایی همراه باشد؛ زیرا ممکن است در نهایت انتقال انجام نشود و خریدار نیز نتواند حقوق خود را به راحتی مطالبه کند.

---

آیا آگهی‌های فروش امتیاز مسکن ملی معتبر هستند؟

اگر در سایت‌هایی مانند دیوار یا سایر پلتفرم‌های آگهی، با پیشنهاد فروش امتیاز مسکن ملی روبه‌رو شدید، نباید تصور کنید که انتشار آگهی به معنای قانونی بودن معامله است. بسیاری از این آگهی‌ها بدون پشتوانه قانونی منتشر می‌شوند و ممکن است خریدار را با مشکلات جدی روبه‌رو کنند و شما باید بدانید، صرف مشاهده یک آگهی یا حتی تنظیم قرارداد میان دو نفر، مجوزی برای انتقال امتیاز محسوب نمی‌شود.

---

اگر دیگر توان پرداخت اقساط را نداشته باشیم چه باید کرد؟

گاهی متقاضی پس از ثبت‌نام، به دلیل افزایش هزینه‌ها یا تغییر شرایط مالی، دیگر توان پرداخت آورده یا اقساط را ندارد. در چنین شرایطی، بهترین راه این است که موضوع را از طریق سامانه نهضت ملی مسکن یا اداره کل راه و شهرسازی استان پیگیری کند.

در برخی موارد ممکن است امکان انصراف از طرح یا استفاده از راهکارهایی که توسط وزارت راه و شهرسازی اعلام می‌شود وجود داشته باشد. این روش‌ها بسیار مطمئن‌تر از واگذاری غیرقانونی امتیاز هستند.

---

جمع‌بندی

خرید و فروش امتیاز مسکن ملی تا پیش از تحویل قطعی واحد، از نظر قانونی مجاز نیست و قراردادهایی مانند فروش امتیاز، صلح، وکالت یا انتقال عادی نیز این ممنوعیت را از بین نمی‌برند. به همین دلیل، انجام چنین معاملاتی می‌تواند برای خریدار و فروشنده مشکلات حقوقی ایجاد کند و حتی باعث از بین رفتن امتیاز طرح شود.

اگر قصد خروج از طرح یا واگذاری واحد را دارید، بهتر است ابتدا آخرین مقررات وزارت راه و شهرسازی را بررسی کنید و تنها از مسیرهای قانونی اقدام کنید. این کار از بروز اختلاف، از دست رفتن سرمایه و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری خواهد کرد.

منبع :کافی نت آنلاین